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INVESTISSEMENT LOCATIF EN LOI PINEL



CONDITIONS ET SIMULATION



Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez des investissements immobiliers locatifs, sous réserve de remplir les conditions ci-dessous.

vous trouverez également ci-dessous un simulateur pour connaître votre réduction d'impôt en fonction d'un investissement.


Les types d'acquisition :
  • Logement neuf
  • Logement en l'état futur d'achèvement
  • Logement que vous faites construire
  • Logement ancien faisant l'objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25% du coût total de l'opération)
  • Logement faisant l'objet de travaux de réhabilitation
  • Local transformé en logement d'habitation

Les conditions d'éligibilité :
  • La réduction d'impôt concerne les opérations réalisées entre septembre 2014 et le 31 décembre 2021
  • Le bien acquis doit être situé dans les zones éligibles A, A bis, et B1 (les zones B2 et C sortent du dispositif Pinel à partir du 1er janvier 2018)
  • Un logement mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans
  • La bonne application des normes de performance thermique et énergétique BBC 2005 ou RT 2012

Les conditions liées à la location :
  • Le respect des plafonds de ressources des locataires, et des plafonds de loyers de la zone où se situe le logement
  • Le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de pas appartenir au foyer fiscal
  • Le logement doit être loué comme habitation principale

Montant de la réduction d'impôt :

La réduction d'impôt s'applique à 2 logements maximum par an, et elle est calculée dans la limite des plafonds suivants :
  • 300 000€ d'investissement par an
  • 5 500€/m2 de surface habitable
Les avantages fiscaux dépendent de la durée de location :
  • Pour 6 ans : 12% du prix de l'investissement (36000€ maximum)
  • Pour 9 ans : 18% du prix de l'investissement (54000€ maximum)
  • Pour 12 ans : 21% du prix de l'investissement (63000€ maximum)
Le montant global des avantages fiscaux est plafonné à 10000€/an
(ou 18000€/an pour les investissements outre-mer)

DONNEES
Les zones éligibles sont les zones A, A bis, et B1.
Les zones B2 et C sortent du dispositif Pinel
à partir du 1er janvier 2018
Zone géographique du bien :

Pour connaître votre zone cliquez ici
Ce coût (ou prix de revient) correspond au prix
d'achat du logement neuf auquel viennent s'ajouter
les frais de notaire et éventuellement les frais
d'agence, ainsi que les frais annexes.

Prix de revient = Prix d'achat + Frais de notaire
+ Frais d'agence + Frais annexes
Coût total de l'investissement :
 €
Prendre les parties de l'habitation dont la
hauteur est supérieure ou égale à 1,80 m
Surface habitable :
 m²
Elles comprennent les balcons,
les loggias et les vérandas
Surfaces annexes :
 m²
Le logement doit être mis en location
pendant 6, 9 ou 12 ans
Durée de location :

RESULTATS
La base de calcul est plafonnée à 300 000 €
d'investissement ou à 5 500 €/m2
Coût total de l'investissement :
Surface utile = surface habitable + la moitié
de la surface des annexes dans la limite de 8m²
Surface utile :
La base de calcul est plafonnée à 300 000 €
d'investissement ou à 5 500 €/m2
» Prix au m² :
€/m²
Zone géographique :  
Barêmes par zone :
Zone A : 12,50 €/m²
Zone A bis : 16,83 €/m²
Zone B1 : 10,07 €/m²
Barême du loyer Pinel :
€/m²
Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un
coefficient multiplicateur = 0,7 + (19 / Surface utile)

La base de calcul est plafonnée à un coefficient de 1,2
Coefficient multiplicateur :
 
Plafond du loyer = Surface utile x Prix au m² x Coef. multiplicateur » Plafond du loyer : €/mois
Durée de défiscalisation : ans
Pourcentage du coût total d'investissement :
12% du coût pour 6 ans de location
18% du coût pour 9 ans de location
21% du coût pour 12 ans de location
Taux de réduction d'impot :
%
Plafonds de défiscalisation :
36000€ pour 6 ans de location
54000€ pour 9 ans de location
63000€ pour 12 ans de location
» Réduction d'impot :
€/an


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