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Dans l’ancien, les frais de notaire
représentent 8% à 9% du prix du
bien contre 3% à 4% dans le neuf.
Vous disposez d’un apport personnel suffisant pour financer
les frais d’agence et/ou de mobilier ?
Dans ce cas, deux techniques légales peuvent vous permettre
de réduire les frais de notaire :
Spécifiez clairement le montant du bien immobilier et celui des honoraires de l’agence
Si vous réalisez votre transaction par
l’intermédiaire d’une agence
immobilière faites établir, sur le compromis de
vente, une distinction entre le montant du bien immobilier (ou prix net
vendeur) et le montant des frais d’agence
immobilière (en général 5% du prix net
vendeur).
Cela vous permettra d’économiser les frais de
notaire sur le montant de la commission de l’agence.
L’économie réalisée sera
proportionnelle aux frais d’agence.
Par exemple : pour un bien de 200000€ dont les frais
d’agence immobilière sont estimés
à 15000€, l’économie
réalisée sera d’environ 900€.
Vérifiez si vous pouvez reprendre les meubles (cuisine, salle de bain…)
Si l’appartement convoité dispose
d’équipement meublé, vous pouvez
procéder à une reprise des « meubles
meublant » juridiquement parlant. Concrètement,
vous commencerez par évaluer un certain nombre
d’éléments que vous reprenez dans le
bien au moment de l’achat, puis les sortirez du prix de vente
pour les payer séparément.
Si le bien que vous avez choisi dispose d’une cuisine et/ou
d’une salle de bain équipées dont les
meubles sont estimées à 15000€, vous
avez la possibilité de les retirer de la valeur du bien. De
fait, les frais de notaire ne s’appliqueront que sur la
partie immobilière du total.
Par exemple : pour un bien de 200000€, vous signerez ainsi
un compromis de vente en indiquant que vous achetez un bien immobilier
d’une valeur de 185000€ et du mobilier pour 15000€.
Les frais de notaire ne s’appliqueront donc que
sur la partie immobilière du total (185000€, et
vous économiserez dans ce cas environ 900€).
Calculez vos frais de notaire
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