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Apport personnel
Somme d'argent dont l'acheteur peut
disposer pour financer une partie de l'investissement immobilier.
Crédit immobilier
C'est un financement par emprunt destiné
à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une
opération de construction, ou des travaux sur un bien
immobilier existant.
Durée du prêt
Déterminée par le montant
du crédit contracté, la durée
correspond à la période durant laquelle vous
serez soumis au remboursement de l'emprunt. Celle-ci ne peut
excéder 35 ans.
Frais d'agence immobilière
Ils sont
calculés en pourcentage du montant de la transaction
immobilière (prix net vendeur). Le tarif est libre et soumis
à une
obligation légale d‘affichage en
vitrine. La
fourchette s'établit entre 5 à 10% du montant de
la transaction. En fait, ce taux est dégressif en fonction
du montant de l'opération.
Frais de dossier
Habituellement intégrés
dans le montant total du crédit, les frais de dossier
correspondent au coût de gestion et d'étude de
votre dossier par l'organisme prêteur. Le
montant des frais de dossier est variable selon les organismes et la
nature du crédit sollicité. En
général, ils sont de l'ordre de 1% du
capital emprunté.
Frais de garantie
Pour garantir le paiement du crédit, des
sociétés de
cautionnement (par exemple: Crédit Logement) ont pour
vocation de mutualiser les risques. Le
coût de la caution est calculé en fonction du
capital emprunté et représente environ 1.5% du
montant du prêt.
Frais de notaire
Ce sont des frais
obligatoires lors d'une transaction immobilière,
représentant environ 8% à 9% du prix pour un bien ancien et environ 3% à 4% du prix pour un bien
neuf. Ces frais se répartissent en trois postes : les
émoluments du notaire, les taxes
reversées au Trésor Public et les diverses autres
dépenses, appelées "débours".
Loi Pinel
Il s'agit d'une disposition qui offre la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de six ans.
Mensualité
Montant à régler mensuellement à un organisme de
crédit afin de rembourser le capital emprunté
avec les intérêts. Selon le type de
crédit, la mensualité est fixe ou modifiable.
Prêt à taux zéro
C'est un prêt immobilier sans intérêt
destiné aux primo-accédants d'un logement neuf ou
ancien. Les conditions de remboursement sont définies en fonction de ses ressources.
Prix net vendeur
Ce prix correspond au montant que perçoit le vendeur lors de
la transaction immobilière.
Rachat de crédit
C'est l'acte de remboursement total d'un crédit par un autre
crédit, en principe à un taux plus faible ou pour
une durée plus longue que celle du contrat initial.
Tableau d'amortissement
Tableau qui reprend le montant restant dû, en indiquant la part des
intérêts et celle du capital.
Taux d'assurance
Il existe deux types d'assurance : l'assurance
décès-invalidité garantissant
le paiement du capital restant dû en cas de
décès de l'emprunteur ou de sa baisse de revenus
à la suite d'une invalidité, et
l’assurance chômage garantissant
à l'emprunteur le remboursement d'une partie des
mensualités en cas de perte
d’emploi.
Taux d'endettement
C'est le ratio entre les revenus mensuel et le montant de remboursement
de votre prêt chaque mois. Celui-ci ne peut
excéder 33%.
Taux d'intérêt
Pourcentage calculé sur le montant
emprunté destiné à la
rémunération de l'organisme prêteur. Il
est également fonction de la durée du
prêt.
TEG
Obligatoire sur l'offre de prêt, il
mesure le coût total d'un crédit en incluant les frais d'assurance, les
frais de dossier et de garantie.
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