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Lexique sur le crédit immobilier

Apport personnel :

Somme d'argent dont l'acheteur peut disposer pour financer une partie de l'investissement immobilier.

Crédit immobilier :

C'est un financement par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant.

Durée du prêt :

Déterminée par le montant du crédit contracté, la durée correspond à la période durant laquelle vous serez soumis au remboursement de l'emprunt. Celle-ci ne peut excéder 35 ans.

Frais d'agence immobilière :

Ils sont calculés en pourcentage du montant de la transaction immobilière (prix net vendeur). Le tarif est libre et soumis à une obligation légale d‘affichage en vitrine. La fourchette s'établit entre 5 à 10% du montant de la transaction. En fait, ce taux est dégressif en fonction du montant de l'opération.

Frais de dossier :

Habituellement intégrés dans le montant total du crédit, les frais de dossier correspondent au coût de gestion et d'étude de votre dossier par l'organisme prêteur. Le montant des frais de dossier est variable selon les organismes et la nature du crédit sollicité. En général, ils sont de l'ordre de 1% du capital emprunté.

Frais de garantie :

Pour garantir le paiement du crédit, des sociétés de cautionnement (par exemple: Crédit Logement) ont pour vocation de mutualiser les risques. Le coût de la caution est calculé en fonction du capital emprunté et représente environ 1.5% du montant du prêt.

Frais de notaire :

Ce sont des frais obligatoires lors d'une transaction immobilière, représentant environ 8% à 9% du prix pour un bien ancien et environ 3% à 4% du prix pour un bien neuf. Ces frais se répartissent en trois postes : les émoluments du notaire, les taxes reversées au Trésor Public et les diverses autres dépenses, appelées "débours".

Loi Pinel :

Il s'agit d'une disposition qui offre la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de six ans.

Mensualité :

Montant à régler mensuellement à un organisme de crédit afin de rembourser le capital emprunté avec les intérêts. Selon le type de crédit, la mensualité est fixe ou modifiable.

Prêt à taux zéro :

C'est un prêt immobilier sans intérêt destiné aux primo-accédants d'un logement neuf ou ancien. Les conditions de remboursement sont définies en fonction de ses ressources.

Prix net vendeur :

Ce prix correspond au montant que perçoit le vendeur lors de la transaction immobilière.

Rachat de crédit :

C'est l'acte de remboursement total d'un crédit par un autre crédit, en principe à un taux plus faible ou pour une durée plus longue que celle du contrat initial.

Tableau d'amortissement :

Tableau qui reprend le montant restant dû, en indiquant la part des intérêts et celle du capital.

Taux d'assurance :

Il existe deux types d'assurance : l'assurance décès-invalidité garantissant le paiement du capital restant dû en cas de décès de l'emprunteur ou de sa baisse de revenus à la suite d'une invalidité, et l’assurance chômage garantissant à l'emprunteur le remboursement d'une partie des mensualités en cas de perte d’emploi.

Taux d'endettement :

C'est le ratio entre les revenus mensuel et le montant de remboursement de votre prêt chaque mois. Celui-ci ne peut excéder 33%.

Taux d'intérêt :

Pourcentage calculé sur le montant emprunté destiné à la rémunération de l'organisme prêteur. Il est également fonction de la durée du prêt.

TEG :

Obligatoire sur l'offre de prêt, il mesure le coût total d'un crédit en incluant les frais d'assurance, les frais de dossier et de garantie.








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